부족한 노후자금을 해결해 줄 주택연금. 주택연금수령액계산 방법과 그 가입조건을 알려드리도록 하겠습니다. 쉽고 간편하게 할 수 있도록 정부에서 사이트를 제공하고 있으니 찬찬히 따라오시면 되겠습니다.
주택연금수령액계산
주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고 주택을 소유하고 계신 분이 가입할 수 있는 제도입니다. 주택연금에 가입하기 위해서는 부부 중 1명만 만 55세 이상이면 되고, 부부기준으로 1 주택이 원칙입니다.
주택연금수령액은 주택의 시세와 감정평가액에 따라 달라질 수 있습니다. 그동안 주택연금은 만60세 이상이 되어야 가입이 가능했으나 조기 퇴직하는 경우가 많아져 만 55세로 낮아진 상태입니다.
주택연금수령액계산 방법
그렇다면 주택연금수령액계산은 어떻게 하는 것인지 알아보도록 하겠습니다. 이는 정부 홈페이지를 통해 쉽게 해결할 수 있습니다. 홈페이지 접속 후 순서대로 따라하기만 하면 됩니다.
홈페이지 접속 후 해당 사항들을 입력하시면 됩니다.
- 주택소유자 생년월일: 소유자의 생년월일 입력은 필수입니다. 배우자란은 필수는 아니지만, 입력할 수 있습니다.
- 주택구분: 일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 중 선택합니다.
- 주택가격: 주소를 입력하여 시세를 검색해 볼 수 있습니다. 주택가격은 한국부동산원의 인터넷 시세를 가장 먼저 적용하고 국민은행, 공시가격, 감정평가액 등을 순차적으로 적용합니다.
- 지급방식: 종신, 종신혼합, 확정기간혼합, 대출상환, 우대지급, 우대혼합 중 지급방식을 선택합니다. 이 중, 확정기간혼합방식은 부부 중 연소자가 만55세~74세인 경우에 가능합니다.
이렇게 입력이 끝났다면 조회하기 버튼을 눌러 주택연금수령액계산이 가능합니다. 선택사항들이 다양하니 주택연금 가입 전에는 반드시 꼼꼼히 확인 후 가입하시는 것이 좋겠습니다. 가입을 고려 중이라면 각 방식의 장단점들을 살펴본 후 가입조건도 잘 확인하여 가입하시기 바랍니다.
주택연금 가입조건
주택연금을 가입하기 위해선 가입 조건을 충족시킬 필요가 있습니다. 가입을 원하신다면 본인이 또는 배우자가 이 조건을 충족하시는지 잘 따져보시기 바랍니다.
- 가입연령: 부부 중 1명이 만55세 이상이어야 하며 대한민국 국민이어야 합니다.
- 주택보유: 부부기준 공시가격이 12억원 이하이며 소유하고 있어야 합니다. (다주택자 이시라면 합산 가격이 12억 이하면 가입이 가능합니다. 만약 12억 원을 초과하는 2 주택자시라면 3년 이내에 1 주택 처분 시에 가입이 가능합니다.)
- 대상주택: 주택법 제2조제1에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔이어야 합니다.
- 거주요건: 실제로 거주(주민등록전입) 하고 있어야 합니다.
- 채무관계자 자격: 가입자나 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입할 수 있습니다. (치매 등의 이유로 의사능력이나 행위능력이 부족할 경우, 성년후견인제를 활용하시면 되겠습니다.)
주택연금 장단점
주택연금을 수령하신다면 장단점 비교도 필수입니다. 주택연금수령액계산은 위에서 홈페이지를 통해 가능합니다. 금액을 비교하며 고려해야 할 장단점을 말씀드리도록 하겠습니다.
주택연금은 내 집에 살면서 안정적으로 매달 연금을 받을 수 있는 국가보증 제도이지만, 소유권이나 주택시가 등 여러 조건들을 부합해야 합니다. 따라서 가입조건과 장단점을 면밀히 따진 후 가입하시길 바랍니다.
- 평생거주, 평생지급: 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장합니다. 부부 중 한 명의 사망 시에도 감액 없이 동일금액이 지급됩니다.
- 국가보증: 연금집급의 중단 위험이 없습니다.
- 합리적인 상속: 부부 모두 사망 시 주택을 처분하여 상속하면 되고 연금수령액이 집 값을 초과하더라도 상속인에게 청구하지 않으며, 집 값이 남을 경우 상속인에게 돌아갑니다.
- 세제혜택: 가입단계와 이용단계에서 등록면허세부터 재산세까지 다양한 감면 혜택이 있습니다.(홈페이지 참고 바람)
주택연금 수령방식
주택연금은 매월 연금방식으로 받는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중에는 의료비 등 필요할 때 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.
- 일반주택연금: 매월 연금으로 수령
- 주담대 상환용 주택연금: 주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 한 번에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 매월 연금으로 수령
- 우대지급: 부부기준 2억 미만의 1주택 소유자이며, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20%를 더 수령
주택연금 상품 종류
종신방식: 평생 매월 연금방식으로 수령
- 정액형: 매월 동일한 금액을 수령
- 초기증액형: 가입초기 일정기간은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜 수령
- 정기증가형: 초기에는 정액형보다 적게, 3년 마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
확정기간혼합방식: 일정기간동안 수령
- 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택하여 매월 동일한 금액을 수령
부족한 노후자금으로 걱정이 되신다면, 국가가 보증하는 주택연금으로 걱정을 해결해 보시는 것도 좋은 방법인 것 같습니다. 꼼꼼한 비교 분석으로 만족스러운 선택을 하시길 바랍니다.